广州城中村公寓在崛起,实地带你看如今的模样!

2019年8月20日01时53分内容来源:南都周刊

位于大石某城中村公寓样房

根据广州市统计局和来穗人员服务管理局统计,广州市7400平方公里的土地上生活着2000余万人口,其中常住人口近1500万人,剩下的就是约600万的外来务工人员。

在这座拥挤的城市中,广州的城中村以其绝对低廉的租金优势包容了一大批来穗人员。

一提起“城中村”,多数人脑海中冒出的词就是“脏乱差”,但随着政策推动以及城市进步,城中村住房现已变得越来越规范。

楼先声通过普通自建房和城中村公寓的对比,带大家去实地走访广州当下最真实的城中村。

注:普通自建房:城中村村民自己建造的房屋,用于出租或包给二房东直接承租;

城中村公寓:村民自建的房屋,二房东统一承租后,进行装修改造对外出租;

假如经济宽裕,你还会选择城中村吗?

在看实地走访之前,先向大家抛出一个问题:假如你经济宽裕后,还会选择城中村吗?

通过走访,我们听到了两个不同的声音:

租住在菊树村的黄先生认为,他现在住的地方就很吵,时不时有人装修,周围居民素质也不太高。最重要的是,因为楼距太小,个人隐私难以保障。“只要我经济能力允许,我会立即搬离城中村的。”

但是刚毕业决定留在广州的闵小姐告诉楼先声,她就租住了城中村公寓,装修是北欧风格,满足了自己对租住生活的愿景。虽然地方不大,但是却很温馨,周边环境虽然有些杂,但生活配套却很齐全。

“住在这里有种‘麻雀虽小,五脏俱全’的感觉,很接地气的氛围让我觉得有安全感,即便将来我工作顺利,薪资也更高,也仍然会选择居住城中村。”

闵小姐入住前的城中村样房

我们知道,广州的城中村一直在改进和规范,但这是一个漫长的过程,仍存在一些问题无法解决。

比如楼间距过密导致的不通风以及光线差等问题,这是城中村的特性,很难改变。

很多年轻人或许会在刚毕业一两年或者经济拮据的阶段,选择城中村。一旦经济宽裕了,便会选择环境更加良好的小区住房。

这似乎是很多年轻人的心声:城中村只是权宜之计,肯定不会久留。

如果是你,你会如何选?

带着问题和我们一起看看现在的广州城中村。

普通自建房VS城中村公寓

1
天河区——石牌村

图片源于网络

对于这个名字,相信在广州CBD奋斗或者奋斗过的人并不陌生。“下一站石牌桥”的地铁报站声也提醒住在石牌村的人,你到家了。

石牌村位于广州天河区,东与暨南大学相邻,西至石牌西路,北起天河路、中山大道,南至黄埔大道,面积约1平方公里。

周围交通便利,靠近珠江新城以及天河体育中心,所以经济也十分发达,因此成为许多在CBD工作的上班一族的居住首选。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:月租金1050元,卫生费50元,每月需支付1100元。其中,水费5元/立方,电费1.5元/度,网费50元/月。

3. 周边环境:房间位于小巷子深处,周边环境较混乱。

4. 采光:由于是“接吻楼”,楼间距甚小,采光差,白天太阳最盛时分进屋都需开灯。

5. 装修:就是大家印象中的城中村,装置简陋,墙壁仅仅是刷白后贴上一层瓷砖,地板也是老式瓷砖地板。

6. 家具:房间配备算得上齐全,有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器,但是这些家具都偏老旧,一般为房东使用过后的或从二手市场上淘来。

城中村公寓

1. 户型:一室一卫

2. 价格:月租金1000元,水费5元/立方,电费1.5元/度,网费50元/月

3. 周边环境:靠近村口,周边道路也更加宽阔,出门500米即可到达地铁站

4. 采光:房屋间距较大,采光虽然差,但是在城中村而言,已经算得上不错了。

5. 装修:城中村公寓最大的特点就是装修较精美,二房东承包之后会涂上墙漆,看上去显得干净整洁不少。

6. 家具:家具齐全,有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器、桌椅。值得一提的是,房东在选择家具时,特意选择了同样风格,这使得房间的品质提高不少

2
番禺区——穗石村

穗石村位于广州大学城,靠近华南理工大学南校区,也是有关部分改造城中村后所剩的四个村落之一。周围有穗石村公交站以及大学城南地铁站。

因为在大学城范围内,总体来说,租客比较单一,多数都是学生,因此环境也更为安静。

周围的生活配套还算齐全,超市、市场一应俱全,餐饮店也很多。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:房租850元一月包网络,水费5元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:由于是握手楼,所以采光较差。

4. 装修:简单装修,老式瓷砖地板,墙壁上贴有一小片墙纸。

5. 家具:有空调、热水器、桌椅、衣柜、床、马桶,但是洗衣机需要额外付费50元/月,但都比较老旧。

城中村公寓

1. 户型:Loft复式

2. 价格:每月租金1050元,其中包括50元网络费用和20元卫生费。水费5元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:窗外面向空地,所以采光良好。

4. 装修:简约风格设计,符合年轻人喜好。Loft设计也可极大节省空间,提高房间使用率,但会显得比较拥挤。

5. 家具:有桌椅、洗衣机、空调、沙发、抽油烟机、热水器,家具稍显老旧,但对比前者,有明显优势。

6. 其他:该房间属于穗石村一公寓管理公司所有,公司拥有共享社区空间,里边有健身区和电影院,能够为房客提供一个休闲娱乐的去处。

3
海珠区——北山村

北山村坐落于广州市海珠区,北面毗邻琶洲,南面与大学城相望。

有B25、大学城专线3、801等公交经过。随着琶洲商业中心的崛起,北山村也成为一票在这里上班人群的寄所。

但由于崛起时间不久,租金不及石牌村那么统一,所以在北山村我们仍然能够找到几百块一个月的房子,当然条件也略差。并且普通自建房和城中村公寓的价格相差较大。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:每月房租500元包网络,水费6元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:楼距比一般城中村的大上不少,所以采光较好。

4. 装修:装修十分简陋,目测已经有十多年未曾装修。

5. 家具:有风扇、空调、衣柜、床,但都比较老旧,且有明显使用痕迹。

城中村公寓