广州城中村公寓在崛起,实地带你看如今的模样!

2019年8月20日01时53分内容来源:南都周刊

位于大石某城中村公寓样房

根据广州市统计局和来穗人员服务管理局统计,广州市7400平方公里的土地上生活着2000余万人口,其中常住人口近1500万人,剩下的就是约600万的外来务工人员。

在这座拥挤的城市中,广州的城中村以其绝对低廉的租金优势包容了一大批来穗人员。

一提起“城中村”,多数人脑海中冒出的词就是“脏乱差”,但随着政策推动以及城市进步,城中村住房现已变得越来越规范。

楼先声通过普通自建房和城中村公寓的对比,带大家去实地走访广州当下最真实的城中村。

注:普通自建房:城中村村民自己建造的房屋,用于出租或包给二房东直接承租;

城中村公寓:村民自建的房屋,二房东统一承租后,进行装修改造对外出租;

假如经济宽裕,你还会选择城中村吗?

在看实地走访之前,先向大家抛出一个问题:假如你经济宽裕后,还会选择城中村吗?

通过走访,我们听到了两个不同的声音:

租住在菊树村的黄先生认为,他现在住的地方就很吵,时不时有人装修,周围居民素质也不太高。最重要的是,因为楼距太小,个人隐私难以保障。“只要我经济能力允许,我会立即搬离城中村的。”

但是刚毕业决定留在广州的闵小姐告诉楼先声,她就租住了城中村公寓,装修是北欧风格,满足了自己对租住生活的愿景。虽然地方不大,但是却很温馨,周边环境虽然有些杂,但生活配套却很齐全。

“住在这里有种‘麻雀虽小,五脏俱全’的感觉,很接地气的氛围让我觉得有安全感,即便将来我工作顺利,薪资也更高,也仍然会选择居住城中村。”

闵小姐入住前的城中村样房

我们知道,广州的城中村一直在改进和规范,但这是一个漫长的过程,仍存在一些问题无法解决。

比如楼间距过密导致的不通风以及光线差等问题,这是城中村的特性,很难改变。

很多年轻人或许会在刚毕业一两年或者经济拮据的阶段,选择城中村。一旦经济宽裕了,便会选择环境更加良好的小区住房。

这似乎是很多年轻人的心声:城中村只是权宜之计,肯定不会久留。

如果是你,你会如何选?

带着问题和我们一起看看现在的广州城中村。

普通自建房VS城中村公寓

1
天河区——石牌村

图片源于网络

对于这个名字,相信在广州CBD奋斗或者奋斗过的人并不陌生。“下一站石牌桥”的地铁报站声也提醒住在石牌村的人,你到家了。

石牌村位于广州天河区,东与暨南大学相邻,西至石牌西路,北起天河路、中山大道,南至黄埔大道,面积约1平方公里。

周围交通便利,靠近珠江新城以及天河体育中心,所以经济也十分发达,因此成为许多在CBD工作的上班一族的居住首选。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:月租金1050元,卫生费50元,每月需支付1100元。其中,水费5元/立方,电费1.5元/度,网费50元/月。

3. 周边环境:房间位于小巷子深处,周边环境较混乱。

4. 采光:由于是“接吻楼”,楼间距甚小,采光差,白天太阳最盛时分进屋都需开灯。

5. 装修:就是大家印象中的城中村,装置简陋,墙壁仅仅是刷白后贴上一层瓷砖,地板也是老式瓷砖地板。

6. 家具:房间配备算得上齐全,有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器,但是这些家具都偏老旧,一般为房东使用过后的或从二手市场上淘来。

城中村公寓

1. 户型:一室一卫

2. 价格:月租金1000元,水费5元/立方,电费1.5元/度,网费50元/月

3. 周边环境:靠近村口,周边道路也更加宽阔,出门500米即可到达地铁站

4. 采光:房屋间距较大,采光虽然差,但是在城中村而言,已经算得上不错了。

5. 装修:城中村公寓最大的特点就是装修较精美,二房东承包之后会涂上墙漆,看上去显得干净整洁不少。

6. 家具:家具齐全,有空调、洗衣机、冰箱、衣柜、热水器、桌椅。值得一提的是,房东在选择家具时,特意选择了同样风格,这使得房间的品质提高不少

2
番禺区——穗石村

穗石村位于广州大学城,靠近华南理工大学南校区,也是有关部分改造城中村后所剩的四个村落之一。周围有穗石村公交站以及大学城南地铁站。

因为在大学城范围内,总体来说,租客比较单一,多数都是学生,因此环境也更为安静。

周围的生活配套还算齐全,超市、市场一应俱全,餐饮店也很多。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:房租850元一月包网络,水费5元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:由于是握手楼,所以采光较差。

4. 装修:简单装修,老式瓷砖地板,墙壁上贴有一小片墙纸。

5. 家具:有空调、热水器、桌椅、衣柜、床、马桶,但是洗衣机需要额外付费50元/月,但都比较老旧。

城中村公寓

1. 户型:Loft复式

2. 价格:每月租金1050元,其中包括50元网络费用和20元卫生费。水费5元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:窗外面向空地,所以采光良好。

4. 装修:简约风格设计,符合年轻人喜好。Loft设计也可极大节省空间,提高房间使用率,但会显得比较拥挤。

5. 家具:有桌椅、洗衣机、空调、沙发、抽油烟机、热水器,家具稍显老旧,但对比前者,有明显优势。

6. 其他:该房间属于穗石村一公寓管理公司所有,公司拥有共享社区空间,里边有健身区和电影院,能够为房客提供一个休闲娱乐的去处。

3
海珠区——北山村

北山村坐落于广州市海珠区,北面毗邻琶洲,南面与大学城相望。

有B25、大学城专线3、801等公交经过。随着琶洲商业中心的崛起,北山村也成为一票在这里上班人群的寄所。

但由于崛起时间不久,租金不及石牌村那么统一,所以在北山村我们仍然能够找到几百块一个月的房子,当然条件也略差。并且普通自建房和城中村公寓的价格相差较大。

普通自建房

1. 户型:一室一卫

2. 价格:每月房租500元包网络,水费6元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:楼距比一般城中村的大上不少,所以采光较好。

4. 装修:装修十分简陋,目测已经有十多年未曾装修。

5. 家具:有风扇、空调、衣柜、床,但都比较老旧,且有明显使用痕迹。

城中村公寓

1. 户型:一室一卫

2. 价格:房租每月要1300元,以及180元的服务费(包括物业和网络费用),水费5.5元/立方,电费1.5元/度。

3. 采光:采光良好。

4. 装修:简约风,符合年轻人的品味。

5. 家具:有空调、洗衣机、冰箱、床、桌椅、热水器,家具使用及维护情况良好。

但该城中村公寓与其他简单的公寓不同,更偏向集中式的长租公寓去运营。

据楼先声了解,该公寓是与村委直接签合同拿下来的房子,所有房源不在同一栋,但散落在村子内。

这种统一进行管理的公寓类型也可以作为城中村参照的范本。

至于缺点,那就只能说的“贵”了,不过这也只是相对同一地方的普通自建房而言,对比小区出租房动辄三四千的价格,这里就显得便宜了。

位于一楼的共享区域


老式城中村住房难以满足需求,城中村公寓崛起

“房子是租来的,但生活不是”这类思想已经在年轻人的脑海中根深蒂固。

在经济能力范围内也会有自己的居住要求。

已经毕业两年的程序员刘先生,就租住在五山路的城中村中。他向楼先声表示,对于房屋的选择,安全第一,舒适第二,房子有电梯通风,价格在2000元以内就可以。“至于装修和家电,只要没有脏坏,风格干净不难看。我都没什么意见。”

城中村因为其低廉的价格吸引了无数的来穗务工人员,让他们有一处“有瓦遮头”的地方。

但以前老式城中村的简陋装修和几乎虚存的管理越来越难得到年轻租客青睐。

他们更愿意多掏两三百块钱,住装修更佳的城中村公寓,在这样的需求下,这类公寓越来越多。

图源:看客

在走访当中,楼先声发现大家喜欢的并不仅仅是城中村公寓的装修,还有比较规范的管理,比如二房东会给每栋楼配备一个管家,专门负责清洁等工作。

而且租客不用担心房东的态度问题,这类公寓的二房东一般都比较好说话,并且合同规范,签约之后,至少不会出现房东突然赶人的情况。

城中村:为租客提供庇所,为城市注入活力

毕业热潮刚刚过去。

根据《广州市住宅租金动态监测报告(2019年7月份)》显示,7月广州全市监测点成交量环比6月份上涨11.68%,部分热门板块持续升温,如天河区的车陂-东圃、珠江新城、天河北板块;海珠区的客村-赤岗、工业大道及南洲板块等,租赁成交量环比均上涨10%~20%左右。

而在过热的租赁市场下,城中村所占的分量着实不小。

图片源于网络,如侵权请告知

很多人对城中村既爱又恨,爱他的包容,恨他的“脏乱差”。

这都是站在租客的角度去看,倘若我们以城市的视角去观察会发现,城中村的存在是必不可少的,尤其对于广州来说,只能对其规范化和整顿,无法彻底铲去,因为城中村让这个城市更有活力。

有关部门的整顿拆除违建也好,房东们对房屋装修环境进行改造也好,这都是手段。

如何让身处其中的年轻人们居住的更舒适,愿意留下来,为广州提供鲜活的力量,这也是城中村的使命。

|汪佳期吕锦行

编辑|英雄


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